Hogyan spórolhatok azzal, ha jó építészt választok?
Egy jó építész rengeteget tud spórolni megrendelőjének. Ehhez viszont nem csak tehetséges és tapasztalt építész kell, hanem több hét, esetenként hónapok munkája, hogy a legideálisabb alaprajz megszülethessen.
Minden feleslegesen megtervezett és megépített négyzetméter 150.000 Ft plusz kiadást jelent az építtetőnek!
Funkció nélküli túlméretezett folyosók, logikátlan közlekedők: mindezt az Ön pénztárcája bánja! A külső homlokzatnak alárendelt belső elrendezés (a szükségesnél nagyobb terek adódhatnak) is több millió Ft többletkiadást jelenthet a rosszul elosztott négyzetméterek miatt.
Milyen építészt érdemes tehát választani, kire érdemes bízni a tervezést?
- Csak tapasztalt szakemberrel terveztessünk. Az egyetemről kiröppent ifjak zseniális, de drága és öncélú fantáziálását az élet teszi majd helyre.
- Mindenképpen kérjünk referenciákat! A referenciák tulajdonosainál személyesen vagy telefonon érdeklődjünk az építész szakmai, emberi hozzáállásáról, kompetenciájáról, segítőkészségéről. Kérdezzünk rá a tervrajzból adódó, de csak az életben megmutatkozó kellemetlenségekre is!
- Ne dőljünk be a „látványterves” képeknek: sokszor olyan épületek szerepelnek referenciaként, melyeket csak megterveztek, de soha nem építettek meg! Csak valóban megépült épületeket fogadjunk el referenciaként!
- Olyan építészt keressünk, aki konzultálni akar velünk arról, mik az elképzeléseink, nem pedig saját művészi önmegvalósítása egyik eszközeként használ minket. Nem árt, ha több alaprajzi alternatívát is felrajzol, melyből választhatunk, majd folyamatosan gyúrja, formálja a tervet, folyamatosan közelítve ahhoz, amit megálmodtunk.
- Olyan tervezővel dolgoztassunk, akinek a megrendelői elégedettség a legfontosabb, hiszen az „elégedett vevő" a legjobb reklám, így érdemes mindig a maximumot nyújtani!
További kérdéseivel is forduljon hozzám bizalommal! Várom telefonhívását:
Koppányi Péter vezető tervező
06-30-3972799 |
|
Mennyibe kerül egy jó tervező munkája?
Egy építkezés elkezdése nem olcsó mulatság. Több millió kell ahhoz, hogy egyáltalán egy telkünk lehessen, amire építkezni lehet, több millióba fog kerülni a ház felépítése és a berendezése sem marad el a hét számjegyű összegtől.
Min lehet hát spórolni?
Sokan teszik fel ezt a kérdést az építkezés megkezdésekor. Nyílván nem elsősorban az építési anyagokon akarunk pénzt megtakarítani, hisz a cél az, hogy jó legyen az a ház, amiben élni szeretnénk. Nyílván nem a kőműveseken fogunk spórolni, ha nem jó szakember építi fel a házat,akkor csak több vele a baj. Marad hát az építész.
De tényleg megéri az ő munkáján csökkenteni a költségeken? Hisz az ő tervei határozzák meg a későbbi szakemberek munkáját, az ő tervezése mondja meg miből épüljön a ház, igazából az ő munkája határozza meg az egész költségvetést.
Oké, oké, de tervező és tervező árai között is óriási különbségek vannak.
Ez igaz. Két tervező egymástól igencsak eltérő áron dolgozhat. Van olyan aki többszörösét kéri el a másik tervezési díjának. De miért van így? Ha csak az árakat néznénk, akkor a tervező díja megúszható akár néhány tízezerből is, de ugyanarra a munkára akár százezreket is fizethetünk.
Miért is? A tervezéshez szakértelem, tapasztalat és nem utolsó sorban sok munka kell. Legalábbis abban az esetben, ha valaki szívvel-lélekkel csinálja azt, amit csinál.
De gondoljunk csak bele!
Ez olyan, mint amikor bemegyünk egy nagyáruházba: megvehetjük a „gazdaságos” kávét is, de ha egy igazán jót akarunk inni, vagy legalábbis nem rombolni a szervezetünket, akkor nem azt fogjuk választani.
|
|
Hogyan kerülhetem el, hogy a házam engedélyezési tervét visszautasítsák? Példák, sztorik, esettanulmányok, statisztika!
Egy engedélyezési terv visszautasítása bosszankodást szül, hiszen később kezdhetjük így el az építkezést—nem is beszélve a plusz kiadásokról.
Az Önkormányzattal, Hatóságokkal (kéményseprő-társaságok, közművek, autópálya-fenntartók, természetvédelmi hivatalok) történő folyamatos kapcsolattartás, személyes konzultáció nagyon fontos. Sok önkormányzatnál nem elég az előírások betartásával megtervezett házterv: TERVZSŰRI (5-10 építész) bírálja a terveket, s egyszerű tetszés-nem tetszés alapján döntenek. Ilyen esetekben érdemes megérdeklődni előre a zsűri tagjainak saját munkáit és azt, milyen építészeti irányvonalat képviselnek. Például egy modernebb, üvegdoboz házat, bármennyire is megfelel az előírásoknak, egy többnyire organikus építészekből álló zsűri várhatóan elutasítja majd.
Érdemes tehát a tervezés korai szakaszától kezdve folyamatosan konzultálni, személyesen egyeztetni az önkormányzati ügyintézővel, így ugyanis már korán kiszűrhetőek a helyi sajátosságokból adódó félreértések. A helyi szabályozáson túl az OTÉK (Országos Települési és Építési Követelmények) betartása is fontos.
Az engedélyezési terv visszautasítása egyébként nem túl gyakori, inkább a hiánypótlással húzódhat az ügy (pl. hiányzik a csatolt helyszínrajz, nincsenek szintvonalak a helyszínrajzon, a szomszéd telkeken fekvő ingatlanokat nem tűntettük fel stb.). Visszautasítás csak akkor történik, ha evidens, hogy a terv nem felel meg az építésügyi előírásoknak.
További kérdéseivel is forduljon hozzám bizalommal! Várom telefonhívását:
Koppányi Péter vezető tervező építész
www.1starchitect.hu
06-30-3972799
|
